Acheter un bien immobilier à Dubaï

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un bien immobilier à Dubaï ? Nous avons préparé ce guide pour vous simplifier la tâche et vous guider à travers le processus d’acquisition. Que vous souhaitiez acheter pour investissement locatif ou pour résidence permanente, ce guide vous sera utile.

Les avantages d’investir dans l’immobilier à Dubaï sont multiples :

• Prix au mètre carré très compétitif
• Exonération de taxes sur la propriété
• Rendements locatifs exceptionnels
• Plans de financement attractifs
• Procédures d’achat simplifiées et transparentes

Le marché immobilier de Dubaï en 2023 se caractérise par une croissance soutenue des prix et des loyers dans plusieurs secteurs, malgré certaines modérations et le contexte économique mondial. La demande forte dans le secteur résidentiel, combinée à un manque d’offre dans les segments des bureaux et du retail, crée un environnement favorable pour les investisseurs.

Toutefois, il est crucial pour les investisseurs potentiels de rester informés sur les tendances actuelles et les prévisions du marché pour prendre des décisions éclairées.

Aperçu Général du Marché

• Croissance Économique: La croissance du PIB des Émirats Arabes Unis (EAU) est estimée à 2,8% en 2023. Le secteur non pétrolier devrait croître de 4,5%, malgré une contraction prévue du secteur pétrolier de 1,6%​​.
• Manque d’Offre dans Certains Secteurs: Il existe un manque aigu d’offre dans les secteurs industriels, logistiques et de bureaux aux EAU, ce qui devrait entraîner une croissance continue des loyers dans la plupart des régions​​.

Secteur Résidentiel

• Transactions Résidentielles: En octobre 2023, Dubaï a enregistré 6 407 transactions résidentielles, marquant une baisse de 23,6% par rapport à l’année précédente. Toutefois, le nombre total de transactions résidentielles en 2023 a déjà dépassé le total de l’année 2022, qui était le plus élevé jamais enregistré​​.
• Augmentation des Prix: Les prix moyens dans le marché résidentiel de Dubaï ont augmenté de 19,1% en 2023, avec une hausse respective de 18,7% pour les appartements et de 21,4% pour les villas​​.

Secteur de la Location

• Croissance des Loyers: Les loyers moyens à Dubaï ont augmenté de 19,7% en 2023, avec une hausse respective de 19,9% pour les appartements et de 18,0% pour les villas​​.
• Prévisions de Location: On s’attend à ce que la croissance des loyers continue à Dubaï, bien que le rythme de cette croissance puisse ralentir. La demande dans le secteur résidentiel a été sous-estimée, notamment à Abu Dhabi et Dubaï​​.

Secteurs Commerciaux et de Bureaux

• Croissance des Loyers de Bureaux: À Dubaï, les loyers moyens pour les bureaux de différents grades ont augmenté en 2023, reflétant une demande occupante forte et un stock limité​​.
• Secteur du Retail: À la mi-année 2023, Dubaï a vu une croissance moyenne des loyers de 38,0% dans le secteur du retail. Cette croissance est attribuée à une forte demande des occupants et à un stock de qualité limité​​.

Secteur Industriel et Logistique

• Croissance des Loyers Industriels et Logistiques: En 2023, la croissance des loyers dans le secteur industriel et logistique a continué, avec une augmentation moyenne des loyers de 6,4% à Abu Dhabi et de 19,0% à Dubaï​​.

Tendances et Prévisions

• Demande Sous-estimée dans le Résidentiel: La demande dans le secteur résidentiel a été considérablement sous-estimée, en particulier à Dubaï et Abu Dhabi. Néanmoins, on s’attend à ce que la croissance des prix se stabilise d’ici la fin de l’année tout en restant positive​​.

Investir dans l’immobilier à Dubaï offre plusieurs avantages notables pour les investisseurs, en raison de son environnement unique et de ses politiques favorables. L’un des principaux attraits est le rendement locatif élevé, souvent compris entre 6% et 10%. Ce niveau de rentabilité dépasse largement celui de nombreux marchés immobiliers matures à travers le monde.

En outre, le marché immobilier de Dubaï se caractérise par une appréciation significative du capital. La ville est en constante évolution et expansion, avec de nombreux projets d’infrastructure en cours qui stimulent la demande et augmentent la valeur des propriétés.

Sur le plan fiscal, Dubaï est particulièrement avantageux pour les investisseurs immobiliers. L’absence de taxes sur les plus-values, les revenus locatifs et la propriété en fait une destination très attractive pour les investissements internationaux. De plus, Dubaï se distingue par sa transparence dans le secteur immobilier, offrant aux investisseurs une visibilité claire sur les prix et les transactions, réduisant ainsi le risque d’investissements mal informés.

Les processus d’achat à Dubaï sont également simplifiés et largement numérisés, facilitant les transactions pour les investisseurs étrangers. De plus, les options de financement, y compris les prêts hypothécaires, sont accessibles aux investisseurs internationaux, rendant l’achat de propriétés plus abordable.

Enfin, avec une population en augmentation et de nouveaux développements immobiliers, Dubaï présente des opportunités d’investissement en continu, promettant une croissance future pour les investisseurs. En outre, les investisseurs qui achètent des biens immobiliers à Dubaï peuvent bénéficier d’un visa de résidence, offrant une opportunité supplémentaire de vivre et de travailler dans les EAU.

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, il est important de bien définir vos critères. Posez-vous les questions suivantes :

• Quel est votre budget ?
• Quelle est la superficie du bien recherché ?
• Préférez-vous une villa ou un appartement ?
• Quel type de quartier souhaitez-vous habiter

Une fois que vous avez identifié vos critères, il est temps de définir votre projet d’achat :

1. Déterminer votre budget : Cela vous permettra de cibler les biens immobiliers correspondant à vos moyens financiers.
2. Chercher un bien immobilier : Recherchez les biens en vente à Dubaï en utilisant les plateformes immobilières en ligne ou en consultant des agents immobiliers sur place.
3. Visiter les biens : Prenez le temps de visiter plusieurs biens pour vous assurer de faire le bon choix.
4. Formalités administratives et juridiques : Renseignez-vous sur les démarches à effectuer pour acheter un bien immobilier à Dubaï. Vous devrez notamment consulter un notaire pour rédiger l’acte de vente.
5. Financement : Si vous avez besoin d’un prêt immobilier pour financer votre achat, renseignez-vous auprès des banques locales et comparez les offres.

Paiement d’un acompte et plans d’échéances

Pour acheter un bien immobilier à Dubaï, vous devrez généralement verser un acompte de 15% à 20% du prix de vente. Les modalités de paiement varient selon les promoteurs immobiliers, mais il est courant de payer 35% du prix pendant la construction du bien et 50% au moment de la remise des clés.

Voici quelques conseils pour optimiser votre achat :

• Faites appel à un expert immobilier Onyx Real Estate : Nos agents immobiliers connaissent bien le marché de Dubaï pourront vous conseiller dans votre recherche et vous aider à trouver le bien idéal.
• N’hésitez pas à négocier : Si vous trouvez un bien qui vous plaît, essayez de négocier le prix avec le vendeur.
• Vérifiez l’état du bien : Assurez-vous que le bien ne présente pas de défauts majeurs et qu’il est conforme aux normes de construction locales.
• Assurez-vous de comprendre les conditions du plan de financement : Prenez le temps de bien lire et comprendre les termes du contrat de financement avant de signer.

En conclusion, l’achat d’un bien immobilier à Dubaï peut être une excellente opportunité d’investissement ou l’occasion de vivre dans une ville dynamique et cosmopolite. En vous renseignant bien sur le marché immobilier local et en prenant en compte les conseils de ce guide, vous pourrez mener à bien votre projet d’achat en toute sérénité.